Workflow
お問い合わせいただいてから完成後の流れをご説明いたします。
![STEP01 お問い合わせ・ご面談（ヒアリング）]()
STEP01
お問い合わせ・ご面談（ヒアリング）
- お電話またはメールでお問い合わせ下さい。ご相談は無料です。
- 土地から探したい、またはこの土地でどんな建物が建てられるのか・・・など、土地の購入に悩んでおられる方も、ニーズや予算をじっくりお伺いした上でご相談に応じさせていただきます。また、資金計画に関しては提携するFPさんをご紹介できます。
- ご予算の中でバランスを考えたご提案をさせて頂きたいと考えておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。
![初回提案（プレゼンテーション）]()
STEP02
初回提案（プレゼンテーション）
- 敷地調査（リノベーションの場合は建物調査となります）から3〜４週のお時間を頂きます。
- 初回提案までは無料とさせて頂きます。
提案にあたっては弊社へのご依頼を前提とさせて頂きますが、提案をご覧になって頂き私どもと前へ進むのが難しいとご判断された場合は、この時点で打ち切りとさせて頂きます。
- 第2回目提案へ向けて改めてご要望をお聞きします。
![設計監理契約]()
STEP03
設計監理契約
- 第2回目提案時に「建築設計監理業務委託契約」を交わさせて頂きます。
- 設計料は詳細には用途・規模により異なりますので見積書を作成いたします。
- 戸建て住宅の場合、工事費の13％（最低設計料200万円／税別）を基本とし、規模やご予算に応じて相談させて頂いております。（リノベーションの場合は15％程度）外注する構造設計監理料は、頂いた設計監理料の中からこちらで負担いたします。
- 設計契約締結後、基本設計を進めさせていただきます。
![基本設計]()
STEP04
基本設計
- 敷地条件や関連法規など確認の上、建物の基本的な形を決めるプロセスに入ります。
- 2〜４週間に一度のペースで打合せを重ね、納得のゆくカタチへと設計を練り込みます。
- 基本設計では建物の基本的な要件（プランや外観、外構計画、設備計画、構造計画）を網羅的に決定します。納得いくまで何回も打合せをします。また建物の基本性能・仕様について、限られた予算をどこにどれだけ配分し、どの性能を重視するか、といった各種仕様設定も行います。（所要期間：3ヶ月程度）
![実施設計]()
STEP05
実施設計
- 基本設計をご承認いただいた後、実施設計を行います。
実施設計は施工で必要な詳細な図面を基本設計に基づき作成します。 この段階で構造・設備の専門家による設計が行なわれます。（所要期間：２ヶ月程度）
- 建築確認申請のための関係官庁や確認申請機関などとの協議を行います。
![見積・施工者選定]()
STEP06
見積・施工者選定
- なるべく地域で密着する優良な施工者数社（１～３社）をピックアップ。見積依頼を行い クライアントの合意のもと施工業者を選定します。ハウメーカーやビルダー系工務店と違い、ここで複数の施工会社に見積りが依頼できることで、市場の競争原理により、透明性が高く適正な工事費を引き出すことができます。これが設計事務所の大きな特徴でありメリットのひとつです。見積先の建設会社の選定とご提案を行います。（所要期間：1ヶ月程度）
![施工監理]()
STEP07
施工監理
- 施工業者と工事請負契約を経て晴れて工事が行なわれます。
- ここからの設計事務所の仕事は「工事監理」という施工者が設計意図どおりに施工しているかをチェックする業務となります。
- 建設会社への指示及び施工図の確認を行い、おおよそ週１回ペースで現場へ出向きます。
- 最終的な仕上げ素材や色の検討を行い、現場でのお打合せをお願いします。
- 建築確認機関による完了検査を受け、建築完了検査済み書を受領します。
- 工事期間は用途・規模により異なりますが、階数＋2ヶ月程度がおおよその目安です。
![竣工引渡]()
STEP08
竣工引渡
- 建物が完成すると、各種検査（諸官庁、設計事務所、施主様）を行い、必要あれば手直しの指示を与えます。
最終手直しが終了後に晴れて建物お引き渡しとなり、監理業務も終了いたします。
![アフターケア]()
STEP09
アフターケア
- 完成後は竣工後１年経過時点で施工者の立ち合いのもと、検査を行います。
- 竣工後年月が経過すると、建物も外壁、屋根、設備等に少しずつ劣化が見られるようになってきます。建物の寿命を長いものにするためには、適切なメンテナンスが必要になります。また家族構成の変化に伴い増改築の必要性が生じてくることもありますので、建築家を建物のかかりつけの医者だと思い、維持管理や増改築等についてもお気軽にご相談ください。
